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中国宏观经济指数:下沉市场消费升级加速

发布时间:中国宏观经济指数:下沉市场消费升级加速 来源:武汉和记娱乐文化发展有限公司 发布人:和记娱乐 编辑:和记h88
     
     

  中华写字楼网):中国宏观经济指数:下沉市场消费升级加速 2019年第三季度,中国商用土地指数94.9,同比大幅上涨24%,环比下降4%,维持年度平稳态势。商用土地交易市场依旧活跃,成交量环比上升37.8%,同比上升27.9%。

  受融资渠道进一步收窄等资金层面影响,开发商拿地热情有所减退,商用土地溢价率同比下降17.8个百分点。但商用住宅地块溢价率比值同比上升19.2%,折射出住宅土拍市场的同步降温。

  一线城市商用土地成交量环比上升27.8%,同比上升9.5%。上海、广州市场保持上季度活跃态势,分别有11、9土地成交。一线城市拿地及运营成本高企,开发商愈发呈现出谨慎态度,商用土地平均溢价率仅为1.25%,底价成交地块占82.6%。

  龙湖、华润等开发商持续布局五环外商业,分别在亦庄经济开发区及西三旗竞得商服土地,将进一步完善新兴商务区周边配套服务,提升区域职住平衡性和土地价值。华润46.6亿竞得商业、文体、交通、绿地、广场和水域等综合用地,将打造深圳市全新地标“深圳湾广场”。

  新一线城市商用土地成交量环比下降12%,同比微涨1.1%,不及其他线级城市涨幅。商用土地流拍数同比环比均出现超过80%的上涨,达到近3年来流拍数峰值,重庆、宁波流拍数均超过3。

  商用与住宅地块溢价比同比下降6%,50%的新一线城市商用土地平均溢价率低于1%。但热点城市依旧受到追捧,杭州、苏州、青岛商用土地成交量均出现了同比上涨,其中杭州涨幅最高,高溢价地块最多。

  杭州市场上,继7月新世界97.92亿拿下商业住宅混合地块后,新鸿基&平安8月以132.6亿价格竞得江河汇核心地块,将在杭州打造集商务、旅游、商业资源于一体的新城市地标。

  二线城市商用土地集中放量,成交量及成交流拍比上升,成交量环比上涨54.29%,同比上涨49.17%。长沙、郑州、济南、福州成交量同环比均实现了上涨。

  二线城市商用土地平均溢价大幅上涨,拿地成本优势、人口基数及城市发展潜力成为吸引开发商入驻的动力。太原、南昌溢价率超过平均值,太原87.5%的商用成交地块溢价率超过10%。大悦城地产在济南核心区黄金地段拿地,继烟台大悦城后将在山东市场再落一子。

  三线城市商用土地市场迎来爆发,商用土地成交量环比上升37.8%,同比上升27.9%。近85%的城市实现了成交量同比增长,其中呼和浩特、贵阳涨幅最高。

  本季度,海口成为知名开发商争相入驻的热门城市,龙湖、红星美凯龙将新建商业综合体,带动海口商业发展实现新一轮升级。

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